物业集团物业管理集团写字楼物业管理试题
一、填空题：
1. 根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，改建大修项目申报的要求：下一年度改建大修项目投资计划于每年10月30日前申报。
2. 根据总公司固定资产投资管理办法实施细则，关于改建大修项目竣工结算管理内容，工程竣工验收合格2个月内，项目实施单位向规划建设部提交竣工结算资料。
3. 根据总公司固定资产投资管理办法规定，项目单位投资总额30万元（含）以上的项目，须编制并上报以下立项申请文件，经总公司审批后方可进行。
4. 根据总公司固定资产投资管理办法，企业自有资金出资改造、投资额30万元以下的项目，需履行备案手续，项目单位应在项目实施前10个工作日内报总公司备案。
'经营管理
'5. 武物集团所属分公司有权审批或订立租期1年以内(包括1年)且年租金30万元以下(含30万元)且租赁面积100平方米以内（包含100平方米）的房屋租赁合同、房屋使用协议。
'6. 必须上报总公司进行会审合同年限在3年（不含3年）至10年（含10年）之间或者年标的额在50万元（不含50万元）至200万元（含200万元）之间的，分公司应于合同签订前将拟签合同文本上报公司进行会审并上报总公司经营管理部。
'7. 各所属企业不允许签订对方有中介转租、转包行为、任何形式的土地租赁的房屋租赁或使用合同。
'8. 线路企业不允许签订对方有中介转租、转包行为、任何形式的土地租赁的房屋租赁或使用合同。
'9. 分公司根据审核意见修改合同，如分公司对审核意见有异议，需一个工作日内将理由上报公司，公司一个工作日内进行复核并回复分公司意见。
'10. 对经公司批准订立的合同，在合同签订之日起5个工作日内将所签合同及相关附件的副本上报公司经营管理部。
'11. 确定合同时，充分考虑我方的经营能力和履约能力，合同中对我方履行义务的约定不得超出我方的履约能力。
'二、选择题：
《玉渊潭物业管理集团写字楼物业管理规范》试题
'12. 配电系统要求达到的标准是：保证供配电设备24小时正常运行，应急发动机可随时启动，在市政停电的情况下，保证发动机在30秒内运转供电。功率因数达到___B__以上。
A0.8B0.9C1.0D1.2（P73）
'13. 大型氧气设备等具有爆炸危险的加工维修设备的存放地点离住宅窗户应有哪几点安全要求：
'答：优美的环境，优良的秩序，优质的服务。
'14. 发生火灾时，应当使用什么灭火器材：
'答：干粉灭火器、二氧化碳灭火器。
'15. 如遇火灾，应立即采取哪些措施：
'答：立即报警，撤离至较安全的地方，并迅速离开火源，等待消防车到来。
'16. 火灾扑灭后，公安消防机构应当负责下列事项：
'答：调查火灾原因、认定火灾原因、核定火灾损失、查明火灾事故责任。
'三、简答题：
'17. 玉渊潭物业管理集团共管理百余万平米物业项目，服务业态分为哪四类？
'答：一类是政府办公物业，第二类是商业物业，第三类是写字楼物业，第四类是住宅物业。
'18. 什么是玉渊潭精神：
'答：艰苦奋斗、务实进取、凝心聚力、创新发展。
'安全知识问答题
'19. 消防工作的方针是什么？'
'答：预防为主，防消结合。
'20. 矩阵安全作业指导书中安全主管领导符合的条件是什么？
'答：安全主管领导要安全知识广泛、责任心强，能够胜任安全工作。
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